Encontrar su Propiedad:

Hay un número de agencias inmobiliarias en nuestra zona y se puede poner bastante confuso. En España un vendedor no solo tiene que usar 1 agente en exclusiva. Lo normal seria que el vendedor indique su precio neto y agentes agregan su comisión. Éste generalmente es 5% pero, en muchas ocasiones puede subir a 7, 8, 10% o más. Por eso veras la misma propiedad en varios precios.

Hacemos 2 cosas;

1) En nuestras propiedades tenemos la comisión dentro del precio neto y si no se puede conseguir le añadimos 3% o menos de comisión.
2) Si necesario colaboramos con otras agencias. Les pedimos que compartan su comisión, no le añadimos más.

Pagos:

RESERVA: Cuando usted encuentra la propiedad ideal le pedirán una reserva. Esto puede cambiar con cada vendedor y puede ser entre 500€ - 6000€. No es obligatorio pero, recomendamos un contrato de la reserva firmados por ambas partes (nosotros podemos prepararlo). Usted puede estipular cualquier requisito ("conforme Papeles adecuados" es siempre bueno de usar).

Ahora seria buen tiempo de encontrar un buen abogado. Ellos podrán hacer algunos chequeos antes de que se pague más cantidades.

CONTRATO PRIVADO: Lo siguiente seria la firma del contrato privado. Lo normal seria que los compradores paguen a vendedores el 10% del precio total. En ocasión se puede llegar un acuerdo entre ambas partes de pagar otra cantidad.

Una vez que paguéis el 10% y se firma el contrato privado se formaliza la venta.
¡Por ley, si después de esta etapa el comprador se retira perdería su depósito y si el vendedor se retira pagaría el doble al comprador!

En el contrato privado ambas partes acuerdan una fecha para finalizar la venta. La norma en España seria 2 o 3 semanas más adelante pero, un acuerdo por algunos meses se puede alcanzar con algunos vendedores.
Los abogados ahora arreglarán los hechos de título para entrar al nombre del comprador, listo para firmarlo en la Notaria. También arreglarán el resto de los papeles necesarios y organizan el cambio de agua, electricidad y tal.

FINALIZACION: Por ultimo ambas partes necesitarán atender en la Notaria. Aquí el Notario atestiguará el intercambio del fondo por las llaves.

¡LA PROPIEDAD YA ES TUYA!

Puede ser simple y toda completada dentro de un mes pero, puede también ser complicada y tomar mucho más tiempo. Les recomendamos siempre utilizar los servicios de un abogado. Nosotros les acompañaremos desde el principio y les ayudaremos adonde posible pero, hay muchos documentos no en orden en España y las experiencias de un buen abogado pueden ayudar.